70年商住楼是住宅，由于商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。大多数状况下商住楼兼有商业和居住两种功能，底层或数层为商场、商务所用，其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅有非常多差异，提倡购房者选购时明确区分，在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。商住楼的水费电费要比普通民用住宅高出非常多。商住楼的契税比例也必须更高壹些，为房屋总价的3%，而普通住宅仅为1.5%，与此同时商住楼的交易成本相比于普通住宅高出较多，而且添加的商业功能也可能会引起一定的噪音、空气污染等不良影响。
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