楼层越高公摊越大。公摊面积简单来说，就是整个小区内全部业主公共使用部分的面积，比较经常遇见的公共使用面积，包含有公共建筑空间中间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低，并且楼层越高，所分摊的公摊面积也就更多，主要是由于楼层越高使用的电梯就更多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，理所当然公摊面积也就会相应的添加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增加，同样也影响了高层住宅的公摊面积随着增加。高层住宅的公摊面积大多数在20%~25%中间。
公摊面积的合理大小
房子的公摊面积不是固定的。考虑到房屋性质和楼层，7层以下的房屋平均分摊率为7%-12%;10%-16%更适合7-11层的房子。14%-24%适合12-33层。1%-8%更适合别墅型住房的分摊率。
1、7%-12%更适合1、7层以下的房子。
不相同层高的房子也可能不同。一般经常看到的多层建筑，其实指的是6层上下的混合建筑。该建筑的公摊区域还包含外墙水平投影的半楼梯和楼梯间，以及配套设施(水泵房、配电房等)。)，大多数占房屋建筑面积的13%-18%。
2、10%-16%适合7-11层的房子。
7-11层大多数属于小高层，小高层的分摊率与每栋楼的情形有关，由于不相同小高层的分摊面积也不相同。倘若底层没有商铺，底层架空，那么这样的小高层的分摊系数在10%-15%中间，而倘若小高层有电梯，那么这些住户的分摊系数在15%-20%中间。
3、14%-24%适合12-33层的房子。
高层建筑经常遇见楼层在25-33层中间，高层建筑的住宅楼梯普遍高过其它楼梯，高层建筑配有电梯。可想而知，高层建筑除了电梯和电梯前室之外，还是要占用大量空间。除此之外，高层建筑大多数有“管井”、“高压井”、“弱电井”等。，共享设备。
4、别墅型住房的分摊率为1%-8%。
大多数别墅都有地下室，包含地下楼层，蕞多三层，是独栋别墅的形式。大多数来说，这类型独立别墅没有公摊面积，唯有连体别墅有公摊面积，但公摊面积相对较小。
