一套房和二套房的契税主要是税率不相同，首套房的契税是按房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1%征收;房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。二套房无论面积多大，契税都是按3%征收。这些税率是国内大部分地区实行的税率，可能部分地方会有一些差异。
一套房和二套房的不同之处
1、在住房贷款方面存在差异
非常多城市规定，购买首套房至少要求需支付百分之三十的首付，购买二套房至少要求需支付百分之五十的首付。除此之外，二套房的房贷利率相对更高一些，其利率在首套房基础上蕞少上浮0.6%。具体的房贷首付利率是多少，小伙伴们可询问有关的贷款银行。
2、在税费方面存在差异
两者享受的契税优惠有所不相同，例如购买90平以上的普通住宅，首套房执行契税减半的法规，即契税的税率为1.5%。二套房的契税税率相对更高些，税率为2%;部分地区暂不执行二套房契税优惠法规需全额缴纳契税，税率为3%或4%。具体的契税税率是多少，小伙伴们可询问当地房管局工作人员。
3、在购房资格上存在差异
不少城市都出台了有关的限购法规，严格规定的购房者的购房套数，比如说本地户口的家庭能够购买两套房;外来务工人员只能购买一套房。
因而在绝大多数限购城市，外地户口家庭是没有资格购买二套房的。只要符合有关法规要求，外户口家庭、本地户口家庭都可以购买首套房。
